Применение ЕНВД при торговле мебелью

Comments

• Цитата: Добрый вечер!Подскажите, заключаю договор аренды с торговым центром на 80 кв. м. под торговлю мебелью.Я подпадаю под ЕНВД и расчет налога веду со всех 80 кв. м.?А могу ли я разбить в договоре аренды площадь, например, на 15 кв. м. торговой площади 65 кв. м. выставочной и платить ЕНВД с 15 кв. м.?И как отразиться на налогах и учете оставшиеся 65 кв. м.?Появляется ли при этом УСН или ОСНО?Заранее спасибо!

  
  
  Добрый день!
  
  По правилам форума запрещено обсуждение схем уклонения от налогообложения, к которым может быть отнесено рассмотрение варианта заключения договора аренды на условиях, не отражаюзих действительность.
  
  Для ответа на Ваш вопрос нужно описание реально используемой Вами схемы торговли: что за помещение арендуется, какие площади входят в состав арендуемого помещения и пр.
  
  
  Вопрос: Индивидуальный предприниматель осуществляет розничную торговлю непродовольственными товарами в арендуемом нежилом помещении, расположенном в здании торгового центра. Помещение имеет торговый зал, границы и площадь которого точно определены, что отражено в договоре аренды. Арендуемое помещение отделено от смежных помещений стенами, имеет отдельный вход. Для расчета ЕНВД использован физический показатель "площадь торгового зала". Налоговым органом проведена камеральная проверка, по результатам которой определен неверный расчет ЕНВД из-за неприменения физического показателя "торговое место".
  Какие признаки помещения позволяют определить наличие либо отсутствие торгового зала в нем для применения физического показателя "площадь торгового зала"? Каким документом может быть подтверждено наличие либо отсутствие торгового зала?
  
  Ответ:
  МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  
  ПИСЬМО
  от 15 ноября 2011 г. N 03-11-11/284
  
  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает, что согласно Положению о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, и Регламенту Минфина России, утвержденному Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в Минфине России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Министерства. При этом в соответствии с Положением и Регламентом, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
  Одновременно обращаем внимание, что в соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности применяется в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли, а также через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов.
  При этом согласно ст. 346.27 Кодекса к стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.
  Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.
  Исходя из ст. 346.29 Кодекса при исчислении единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, в качестве физического показателя базовой доходности используется "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".
  При исчислении единого налога на вмененный доход налогоплательщиками, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых не превышает 5 кв. м, применяется физический показатель "торговое место". Если площадь торгового места превышает 5 кв. м, то при исчислении единого налога на вмененный доход применяется физический показатель "площадь торгового места (в квадратных метрах)".
  Статьей 346.27 Кодекса установлено, что площадью торгового зала признается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.
  Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
  К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
  Также следует отметить, что исходя из ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  При этом ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
  
  Заместитель директора
  Департамента налоговой
  и таможенно-тарифной политики
  С.В.РАЗГУЛИН
  15.11.2011
• Спасибо за ответ!
  по поводу того, что
  

  Цитата: По правилам форума запрещено обсуждение схем уклонения от налогообложения, к которым может быть отнесено рассмотрение варианта заключения договора аренды на условиях, не отражаюзих действительность.Для ответа на Ваш вопрос нужно описание реально используемой Вами схемы торговли: что за помещение арендуется, какие площади входят в состав арендуемого помещения и пр.

  
  
  
  в действительности на арендуемой площадке будут стоять выставочные образцы (экспозиция), которые не будут продаваться, они будут стоять в качестве примера продаваемой мебели, а сама продажа будет вестись продавцом по каталогу. Поэтому я и хотела в целях оптимизации налогообложения считать налог с той части арендуемой площади, на которой будет сидеть продавец и продавать, а выставочная часть площади бы осталась за кадром. Скажите это возможно?
• Цитата: в действительности на арендуемой площадке будут стоять выставочные образцы (экспозиция), которые не будут продаваться, они будут стоять в качестве примера продаваемой мебели, а сама продажа будет вестись продавцом по каталогу. Поэтому я и хотела в целях оптимизации налогообложения считать налог с той части арендуемой площади, на которой будет сидеть продавец и продавать, а выставочная часть площади бы осталась за кадром. Скажите это возможно?

  
  
  Добрый день!
  
  В приведенном мною в предыдущем ответе в данной теме письме дана ссылка на определение плоащади торгового зала. Повторю данное определение:
  Статьей 346.27 Кодекса установлено, что площадью торгового зала признается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.
  Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
  К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
  
  Исходя из указанного определения в состав площади торгового зала нужно включать площадь, занятую образцами мебели.
• НКК, поняла, спасибо!